芸能 プロダクションの良い結果
納得がいかず、契約をやめても費用がかからない最後の段階です。
説明を行うのは、宅地建物取引主任者という国家資格を持った人で、説明前に資格証を見せて説明します。
資格のない人が説明をしたり、資格証の提示をしない、重要事項説明そのものを行わないような不動産会社の場合は要注意。
罰則のある法律違反ですから、そのような会社とは、契約する前に時間をおき、すべての事項を再検討したほうがよさそうです。
事前にコピーを受け取り細かく調べる重要事項説明は、法律上「契約前」であればいつでもよいことになっています。
不動産会社の中には、重要事項説明を行った後、すぐ契約に入るところもあります。
しかし、重要事項説明は、書類を読み上げる形式で行われるので、理解しにくい用語がたくさん出てきます。
このような状況では、重要事項説明の中身があいまいなまま、判を押してしまうことがあります。
しかし、自分に不利な状況が書いてあっても、判を押してしまえば、内容を認めたことになるのです。
そこで、契約の遅くとも１週間前までに重要事項説明書のコピーを受け取り、各項目をチェックしたいものです。
わからない点は、自治体の不動産業課が相談にのってくれます。
理解できないことはその場で納得するまで質問を重要事項説明をきちんと理解しないまま判を押した結果、次のようなトラブルが実際に起きています。
ローンを希望する銀行から借りられない場合に、契約を解除するつもりができなかったという話。
結局、金利の高い不動産会社の提携ローンを組まざるを得ませんでした。
これは、「ローンが成立しなかったときの契約の解除」の項目の確認不足でした。
消時期を確認して売買契約書に明記）解したか解しているか費用のすべてに納得したか明確に示されているかロアフターサービスの内容に納得したか利な条項はないかどから調べて納得したかしてはいけません。
たとえば、中古住宅の場合、もし隣の住宅で過去に自殺があった場合は、明記されるでしょうか。
購入しようとしている住戸で自殺があった場合は明記されますが、隣の場合は通常、明記されません。
これは、重要事項説明書に明記しなければならない範囲が非常にあいまいだからです。
同様に、少し離れた場所にある迷惑施設なども明記されないことがあります。
どこまでその影響があるかは判断できず、迷惑と感じる基準も人それぞれだからです。
自ら物件と周辺環境の調査を行い、いろいろな情報を入手してから判を押したいものです。
この場合「○○銀行の○○ローンの貸付承認が得られない場合は、買主は売買契約を解除でき、売主はこれに伴い受領済みの金員を無利息で返還する」という一文が重要事項説明にあれば問題なかったのです。
「他の金融機関(物件）に変更してローンを実行する」という記載や、何も明記されていない場合は、違う金融機関でローンを組み、物件を購入しなければならない可能性があります。
また、「管理費として30万円を代金とは別に支払う」と明記された重要事項説明書と契約書に判を押した話もありますが、戸建て住宅に｢管理費｣は不要です。
疑問はその場で質問し、回答があいまいだったり、納得できなかった場合は、重要事項説明に判を押すのを−時的に中止するという判断も必要でしょう。
また、書いてあることだけを鵜呑みに書いていないことを自分で調べる売買契約害に判を押したら、よほどの事情がない限り、手付金などは返ってこない。
住所や氏名､代金など明記される事項はわずか売買契約は、重要事項説明に引き続いて行われることが多くなっています。
ですが、この場合も契約の中身をじっくり検討する時間はありません。
事前に契約書のコピーを受け取っておきましょう。
隅々まで目を通し、法律で売買契約害に示さなければならない事項として定められているのは引渡し時期、代金などほんの一部。
損害賠償の予定額やローンが成立しなかった場合の内容については、任意で記載する事項です。
契約書に書かれていないものは、重要事項説明書でもう一度確認しておきましょう。
契約書には約款がついているはずですから、こちらも隅々まで目を通しておきましょう。
職法的制限、ローン条項が重要になる確認したいのは、住居表示や土地。
建物の面積、敷地にかけられた法的な制限などです。
土地取引の場合、面積が公簿売買か、実測売買かを理解しておきます。
公簿売買では、登記簿に示された面積での取り引きになり、契約書には「のちに敷地の増減が判明しても双方ともに精算は行わない」などと示されているのが一般的です。
敷地内に１カ所でも境界が不明な点があればこの方法になります。
この場合は、事前に重要事項説明書にも明記されます。
実測面積で売買するときは、隣接している地主の承諾印が入った実測図を添付してもらうようにしましょう。
「ローン条項」があれば、ローンを借りられなかったときの対処法と、手付金が返還される旨が書かれているかをチェック。
融資が実行される金融機関名と、融資金利、実行日が明記されているかも重要なポイントです。
当権抹消の時期も手付金について書いてあれば、万一売主が物件引き渡しまでに倒産した時の措置を調べます。
これは「手付金の保全措置」という項目で、保証会社との契約をチェック。
ただし、物件価格の５％(新築）か１０％(中古)以下の金額であれば保全措置はなくてもかまいません。
転日は同じかの支払い日、中間金などがある場合は、どの段階でいくら払うことになっているかを理解しておきます。
残金を払う日が所有権移転の日と同じかもチェック。
支払い日に代金が払えないと、違約金が必要になることがあります。
重要事項説明で必須の「契約の解除と違約金」があれば内容を読んでおきたいものです。
また、「抵当権の抹消について」という項目も調べます。
自分で登記簿を取得して抵当権をチェックすることは重要ですが、契約書にも「抵当権が引き渡し日までに抹消されなければ契約は解除できる」といった一文があれば安心です。
ご震識必ず明記されるものではないが、明記されているほうがよい内容特約や特記事項がある場合は、要注意契約から引渡しまでです。
自分に不利になることが書かれていないかを調べましょう。
また、土地や建物以外に何が購入価格に含まれるのかの確認も必要です。
オプションや付帯設備がある場合は、別途「オプション表」や「付帯設備表」で確認を。
特に中古物件の場合は、ついている設備があっても不具合のある場合があります。
使用可能かを確認し、保証期間が過ぎていて不要であれば、引き取ってもらうようにしましょう。
住まいが完成すると買主による「内覧会」が行われる。
しっかりと確認しよう。
道具を使って「内覧会」は買主の「完成検査」です。
隅々までチェックして不具合があったら指示しましょう。
図面を見ながら壁や床にきしみはないか、建てつけはどうか、寸法に間違いはないか、室内、室外を細かくチェックしていきます。
オプションで依頼したものがあれば、その通りになっているかを確認します。
指摘した個所は、後日の再検査で完全に補修されているか確認します。
部位ごとにアフターサービスの期間は異なっている契約時には、契約書と一緒に「アフターサービス基準」という用紙が渡されます。
アフターサービスとは、購入後、不具合を無料で補修してくれる制度です。
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